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物业不让装防盗窗合法吗?有法律依据吗?算侵犯业主权利吗?

2020-03-23 14:38作者:1号工厂网址:http://www.4008791885.com浏览数:7 

首先,禁止安装防盗窗,并没有全国性的立法文件,但有些地方性的法规政策。比如北京市《北京市物业管理示范项目考评管理办法》及《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》(京建发2010(507)号文件)的通知,第二条第五款:

    二、房屋管理及维修养护

    5、阳台封闭统一有序,色调一致;不得安装防盗网、遮阳蓬等。

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    据小编所知,广州,深圳,福建等沿海城市,也有相关法规出台(备注在文末)。所以,如果业主所在城市,已经出台防盗窗的禁止性法律法规,那么,物业不让装,就是合法合规的。

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    在尚未出台相关法律的城市,则要看购房时,或与物业签订合同时,是否对禁止安装防盗窗有相关约定。一般来说,在业主购房或申办装修时,业主需要签订装修承诺之类的文件,该文件中,则会可能提到有关防盗窗禁止安装问题,这个可能需要与开发商或物业公司进行协商。

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    如果装修约定中并没有相关的约定,开发商或物业公司,实际上是没有权利,禁止业主安装防盗窗的。因为依据《物权法》第六章 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。换句话说,就是建筑外立面,是归所有业主的,也就是业主委员会的。如果业主委员会并不禁止安装防盗窗,购房装修时也没有约定,城市也没有相关法规,其实是可以安装的。

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    那么,从根源上说,为什么开发商与物业公司在态度上非常反感外装防盗窗呢??主要原因是:

    1. 城市发展,对建筑外立面的要求越来越高,很多物业公司的星级评定标准,其中一项,就是禁止外装防盗窗。。一旦小区安装得到处都是“牢笼式”防盗窗,小区的物业公司,就不可能再评上高星级别,对物业公司未来的发展与声誉是很大的伤害。

    2. 开发商为了给小区增值。很多开发商,开发楼盘,都分一期,二期,三期等,那么当一期入住时,二期可能还没有建好。二期卖房的时候,楼盘客服会先带购房者去看一期楼盘或是同开发商的其他楼盘,如果所看到的房子,到处都是“牢笼式”防盗窗,失去统一美观,购房者就不可能会购买二期的房子。如果二期的房子卖不出去,一期的房子,也无法保值或是增值。

    3. 现代房地产,为了增加开发速度与降低成本,外墙通常采用轻型灰砖+防水层+保温隔热层,如果外装防盗窗,势必会在外墙上开孔。普通老百姓可能并不清楚,安装一个防盗窗,看大小不同,需要在外墙上,至少打出4-20多个直径为1厘米,深度10cm的洞,用来安装螺丝进行防盗窗固定,很容易打坏防水层与保温层。业主安装完防盗窗之后,房子出现墙体开裂及漏水等情况,又去找开发商的问题,说开发商房子偷工减料什么的,其实有些情况是安装防盗窗打坏的,开发商们其实也很冤,所以一旦碰上要外装防盗窗的,难免会情绪激动。。。。。。

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    小编的建议:遇到禁止安装防盗窗的情况,先保持冷静,先看看地方上有没有法规文件支持,购房装修时有没有与开发商与物业公司进行约定,尽量友好协商,毕竟以后还需要物业公司解决一些问题。保护好自己的权益,有以下几种推荐解决方案:

    1. 如果地方上没有法规支持,购房装修时也未有约定,业主委员会也不禁止,建议与物业公司有理有据进行友好协商。

    2. 内装防盗窗,虽然不允许外装防盗窗,但大部分物业都是可以进行内装防盗窗的。

    3. 安装4框隐形防盗网。大部分物业公司与地方法规都是支持4框隐形防盗窗外装的,因为无需外墙开孔,而且15米外基本隐形看不到,绝无牢笼感。记住是4条边框的,因为市场上也有2条边框的隐形防盗窗,但是需要在外墙上开很多孔,而且钢丝经常拉不紧。。。

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附件1:

    广州市人民政府公告《广州市防盗网设置管理办法》,由广州市城市管理委员会文件穗城管委发布,文件编号:〔2011年度〕147号;发布时间:2011年。有效期:5年,于2016年失效。由《广州市城市容貌规范》替代(如下)

http://www.gz.gov.cn/GZ46/2.1/201109/1023873.shtml

    原文:第五条第三款

    (三)阳台、外走廊及其栏杆上不得设置防盗网,确需安全防护的,可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网,或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。


    广州市人民政府公告《广州市城市容貌规范》2017年修正版

    http://www.gzcgw.gov.cn/gzcgw/srjg/201712/08d2e80f7f474673bc7071ecc102b3b2.shtml

    原文:4.2.3.2   临街及内街的建筑不应采用外飘的防护设施,需要安装防盗设施的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。


    福州市人民政府 《福州市城市社区环境综合整治设计导则》 发布时间:2013-04-16 10:51

    http://www.fuzhou.gov.cn/zcjd/bs/201304/t20130416_120855.htm

    原文: 4.市容市貌

    4.1   应拆除社区内原有违章建筑,整治不规范的防盗网,社区内沿街建筑外墙面严禁随意设置防盗网及遮阳篷;阳台、窗户设置防盗网时应与外墙平齐,安装在窗扇内侧,并按规定设置安全出口;同一栋楼应采用相近的材料、色彩和式样,建议使用隐形防盗网


    《九江市城市市容管理条例》。2017年11月10日九江市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议通过,2017年11月30日江西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十六次会议批准。

    原文:第十三条

临街建筑物需要安装防盗网的,应当按照国家质量技术监督部门规定的住宅小区安全防范系统通用技术要求设置,临街建筑物第一、二层应当设置内嵌式防盗窗或者隐形防盗网,第三层以上应当设置隐形防盗网。


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